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森トラスト総合リート投資法人（MTR）と森トラスト・ホテルリート投資法人（MTH）は22日、2023年3月1日付で合併すると発表した。MTRはオフィス、MTHはホテルを主な投資対象とする。不動産投資信託（REIT）市場を巡ってはコロナ禍を契機としたオフィス縮小や在宅勤務の広がりに加え、訪日客を含めた旅行需要が依然回復途上にあるなど、不透明感が漂っている。こうした中、オフィス・ホテルを中核資産とする総合型REITとして安定と成長の両立を目指す。合併後の名称は「森トラストリート投資法人」とする。

MTR、MTHの両社は森トラスト・ホールディングスをスポンサーとし、資産運用会社も森トラスト・アセットマネジメント（東京都港区）で同じ。資産規模はMTRが3247億円（16物件）、MTHが1076億円（5物件）。国内REITで現在、MTRは33位、MTHが50位だが、合併後は14位まで浮上する見通しという。

合併比率はMTR1:MTH1.84で、MTHの1投資口にMTRの1.84投資口を割り当てる。